Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zum Kauf an!

Unser Objekt liegt in Landau in der Pfalz, verkehrsberuhigte Lage und ein großer Gartenanteil sind nur einige Vorteile dieses Objektes.

Die Immobilie besitzt neben der eigentlichen Wohnfläche eine Menge Platz und Stauraum, so befindet sich unmittelbar unter dem Objekt ein Keller welcher sich über die komplette Länge des Hauses zieht.
Info: Deckenhöhe im Keller nur 1,75m !!

Die Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten, Wohneinheit 1 liegt im 1.OG und besitzt eine Wohnfläche von ca. 63 m² sowie 3 Zimmer. Die Wohnung wird ab dem 01.07.2018 von der derzeitigen Eigentümerin selbst bezogen.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, mit zwei Zimmern. Diese Einheit ist seit 2 Jahren fest vermietet.

Die Immobilie wurde 2002 teilsaniert und modernisiert, Gas, Wasser sowie Stromanlagen wurde professionell neu verlegt und befindet sich in einem 1 A Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert.

Trotz einiger Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Doppelhaushälfte in einem Renovierungsbedürftigem Zustand. Optische Schönheitsmaßnahmen zählen wir hier vor allem dazu.
Die Rückseite des Hauses müsste neu verputzt werden, auch die Terrasse welche zum Garten führt sollte fertiggestellt werden.

Nebengebäude!

Das angrenzende Nebengebäude wir zurzeit von der Hauseigentümern bewohnt, leider ist dieses Gebäude nicht im Grundbuch vermerkt, und stellt somit keinen aktiv nutzbaren Wohnraum da.
Sofern die Auflagen vom örtlichen Bauamt abgeschlossen werden, steht Ihnen eine weitere Immobilie mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Bauantrag wurde bereits eingereicht und genehmigt, eine Auflistung der Umbaumaßnahmen liegt auch bereits vor. Die Kosten zur Umwandlung in Wohnraum, sollte der Käufer einkalkulieren sofern Interesse an weiterer Wohnfläche besteht.

Wir laden Sie herzlichst ein sich diese wundervolle Immobilie anzusehen!