Schönes Einfamilienhaus + traumhafter Garten

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein solides Einfamilienhaus mit Scheune und traumhaftem Garten zum Kauf an! 
 
Unser Objekt liegt im Weinort "Freisbach", verkehrsberuhigte Lage sowie ein schöner Innenhof sind nur wenige der Vorteile dieser Immobilie.
 
Der Grundstein für die Immobilie wurde ca. 1984 gelegt, der vordere Fachwerkanteil ist schon wesentlich älter und dürfte um 1900 erbaut worden sein. 
Das Haupthaus wurde in Massivbau errichtet und bietet samt dem ausgebauten DG eine Wohnfläche von ca. 200 m². Die Zimmeraufteilung ist typisch 80er Jahre - klar abgetrennte Räume mit jeweiligem Zugang zum Hausflur. Die Befeuerung für das eigentliche Wohnhaus übernimmt eine Nachtspeicherheizung (1995 - KEIN ASBEST). Der Fachwerkteil wird mit einer Gaszentralheizung versorgt und bietet die Möglichkeit auf das Haupthaus umgelegt zu werden. 
 
Der Zustand der Hauptimmobilie ist sehr solide, je nach Geschmack sollte dennoch eine Renovierung der einzelnen Zimmer erfolgen. Das große Badezimmer bietet viele verschiedene Optionen für ein zeitgemäßes Design. Weiterhin
wäre ein Durchbruch von Küche zu Wohnzimmer machbar. 
Der Dachausbau wurde vor ca. zehn Jahren vorgenommen, ein Highlight ist die Klimaanlage, welche den oberen Bereich auf bis zu 18 Grad kühlen kann. 
Im UG des Hauses befindet sich eine kleine Wäschekammer und drei Garagen. 
 
Im Fachwerkteil ist eine Kernsanierung nötig, da hier leider sehr stark geraucht wurde. Die Wohnfläche beträgt dort ca. 110 m² und ist auf das EG und 1.OG aufgeteilt.
Ein weiterer Pluspunkt des Answesens ist die riesige Scheune mit Teilunterkellerung. Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 80 m² und schließt direkt zum Garten an. Die Errichtung war wohl gleichzeitig mit dem Fachwerkhaus geplant, letztes Jahr wurden teilweise schon neue Balken eingezogen - es gibt keine statischen Probleme! 
Der Garten hinter dem Haus ist bereits angelegt, so wurden beispielsweise Rosen und Gemüse liebevoll angepflanzt.

Wir laden Sie herzlichst ein sich diese wundervolle Immobilie anzusehen!

Details

Nutzungsart Wohnimmobilie
Vermarktungsart Kauf
Objektart Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
PLZ 67361
Ort Freisbach
Kaufpreis 419.000,00 €
Geschäftbesorgungshonorar 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Exposé

360°-Rundgang

Weitere Details

Zustand Sehr gepflegt
Lage Idyllische Lage am Feldrand
Baujahr 1984
Wohnfläche 310 m2
Nutzfläche 150 m2
Grundstücksfläche 1054 m2
Zimmeranzahl 9
Badezimmer
Küche
Kellerraum
Hauswirtschaftsraum
Garage
Scheune
2
2
1
2
3
1
Etagenanzahl 2
Balkon Ja
Ausgebautes DG Ja
Heizungsart
Befeuerung
Zentralheizung „Junkers“
Gas & Elektro
Energieausweiß In Bearbeitung
Immobilien Nr. 0021
Ausstattung
  • gepflegter Zustand (teilweise Renovierungsbedürftig)
  • Fachwerk-Anteil
  • Ausgebautes Dachgeschoss 
  • Klimaanlage im DG 
  • Neu angelegter Hof und Gartenanteil (Pferdehaltung möglich)
  • große Scheune 
  • Pergula mit Brunnen 
  • Grillecke
  • traumhafte Lage 
  • Gasheizung (Fernwärme möglich) im Fachwerkteil
  • Elektroheizung (von 2000!!) im Anbau  
  • 1054 m² Grundstück 
  • Kartoffelkeller 

Liebevoll gepflegtes Ferienhaus

* Pflichtfeld

 

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Ansprechpartner

Lukas Handwerker

Telefon +49 6341 - 90 29 715
Mobil 0176 - 56 811 052
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