Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein kernrenoviertes Mehrfamilienhaus in exzellenter Lage an.
Unsere Immobilie liegt in "Hatzenbühl", der sehr attraktive und zentrale Standort spricht absolut für unsere Immobilie.

Eckdaten für Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1963 erbaut und verfügt über drei neu renovierte Wohneinheiten. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie entkernt und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Eine neue Heizungsanlage samt Vorrüstung für Solaranlage sind nur ein kleiner Auszug aus den Modernisierungsmaßnahmen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Anbau mit einem enormen Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Auch hier wurden Maßnahmen zur Erschließung getroffen, die Gemeinde hat den Bauantrag bereits genehmigt, so darf dort nach §34 BauGB Wohnfläche errichtet werden.

Im folgenden Schlüsseln wir Ihnen die Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie auf:

- Wärmedämmung der Fassade
- Viessmann Gas Brennwert Zentralheizung inkl. Pufferspeicher 500L für Solaranlage
- Anschlüsse + Leitungen Gas, Frisch -/Abwasser, Elektroanlage
- Dachdämmung
- Sprechanlage & Satellitenanlage
- Wohneinheiten abgetrennt inkl. Zähler und Sicherungskaten
- Kellerraum für jede Wohnung
- Bäder, Böden und Grundrisse erneuert
- Elektrische Rollläden installiert
- Dachausbau
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Parkplatzflächen überdacht

Wohnungen:
EG. 2 ZKB ca. 50 m²
1. OG 2 ZKB ca. 53 m² - Terrasse
DG. 2 ZKB ca. 48 m²

Einnahmen:
1056,00€ Kalt monatlich

Zusammengefasst bieten wir Ihnen eine Immobilie welche aktuell weit unter Ihren wirtschaftlichen Möglichkeiten genutzt wird.
Der 1A Zustand und die aktuelle Marktsituation sprechen absolut für diese Kapitalanlage.

Wir laden Sie herzlichst ein sich diese wundervolle Immobilie anzusehen!